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Die offenen Immobilienfonds eignen sich zur Depotbeimischung um das Verlustrisiko zu reduzieren, aber auch aus steuerlichen Gründen

 

Offene Immobilienfonds hatten vor einigen Jahren eine Krise, das ist wahr. Kurzfristig hatten einige Gesellschaften ihre Fonds geschlossen und die Anleger konnten Ihre Anteile nicht mehr verkaufen. Die Krise dauert nur einige Monate, danach wurden die Fonds wieder geöffnet.

 

Das ist lange her und die offenen Immobilienfonds verzeichnen inzwischen wieder sehr hohe Zuwachsraten und das nicht von ungefähr. Denn die Mehrzahl der offenen Immobilienfonds erwirtschaftete in den letzten Jahren Renditen von durchschnittlich 5% - 6% vor Steuern. Der Clou für den Anleger: Oft ist ein erheblicher Anteil, nämlich >50% der Ausschüttung steuerfrei. Der KanAm glänzt z.B. mit über 90% steuerfreier Ausschüttung. Damit ergeben sich, je nach persönlichem Steuersatz Nachsteuerrenditen von 3% - 5%.Diese Rendite ist mit Festgeld absolut nicht zu erzielen.

 

Wer mit Immobilienfonds eine höhere Rendite erzielen will, sollte zu den geschlossenen Immobilienfonds greifen.

Fonds Trends

Wo liegen die aktuellen Trends im Bereich Fonds?

Die globale Finanzkrise berührt natürlich auch die Fonds.

Hedgefonds scheinen inzwischen besonders betroffen zu sein, da für viele Anlageprodukte die Schwellen unterschritten werden, die als Absicherung bei den Banken für die aufgenommenen Kredite hinterlegt worden sind. Die Folge sind Verkäufe von Aktien und Schuldverbriefungen, teilweise zu sehr ungünstigen Kursen.

Gewinner sind sicherlich konservativ ausgerichtete Fonds, wie z.B. die europäischen offenen Immobilienfonds. Deren Investitionsobjekte, Büroimmobilien oder anderweitige Gewerbeimmobilien scheinen von einem Substanzverlust aktuell nicht betroffen zu sein.

Nicht gerade rosige Zeiten sollte den geschlossenen Fonds blühen. Viele dieser Fondsklassen wie Schiffsfonds und Umweltfonds sind doch direkt von der globalen wirtschaftlichen Dynamik abhängig und werden Einbußen zu verzeichnen haben. Inwieweit sich die geschlossenen Immobilienfonds diesem Trend entziehen können, bleibt abzuwarten.

 

Immobilienfonds eignen sich besonders zur langfristigen Kapitalanlage. Der Investor beteiligt sich an einem Immobilienfonds, der das Fondskapital in Immobilien investiert. Der Vorteil für den Anleger: Er kann auch mit relativ kleinen Summen von Immobilienbesitz profitieren, was ihm vermutlich sonst verwehrt geblieben wäre mangels des benötigten Kapitals.

Zu unterscheiden sind offene Immobilienfonds und geschlossene Immobilienfonds.

Während die offenen Immobilienfonds jederzeit gekauft und auch wiederverkauft werden können, sind geschlossene Immobilienfonds, wie der Name schon sagt, eine geschlossene Gesellschaft

 

 

 

Alle Angaben ohne Gewähr!